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计划概述

金融 新奥尔良使获得公共融资的过程比以往任何时候都容易。立即申请以获得试点、债券和/或税收抵免,以资助您的下一个住房项目。立即提交预申请,看看您的项目是否有资格进入我们的计划。我们在这里帮助您导航公共融资。如果您有任何问题,请联系 Derek Gauthier [email protected].

 


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计划常见问题

什么是多户开发者计划,其目的是什么?
多户开发商计划旨在提供免税债券融资、财产税豁免 (PILOT) 和绿色基础设施贷款,以增加可持续经济适用房的供应。该计划还旨在为新奥尔良市财政部门提供对经济适用房开发的当地控制权。

 

通过Finance New Orleans 获得PILOT 和/或债券和税收抵免有什么好处?
经济适用房开发商寻求纽约市房产税减免的基本原因是为了抵消向有需要的家庭提供低于市场的租赁所造成的租金收入损失。 Finance New Orleans 的 PILOT 产品旨在满足这一基本需求,同时为纳税人带来积极的投资回报。从 Finance New Orleans 获得财产税豁免的过程旨在公平、透明并基于可预测的市场因素。我们的主要目标是刺激经济适用房的发展,同时为纳税人创造合理的基于市场的经济利益。

 

多户开发商计划提供哪些不同的债券选择?
不同的债券选择是 多户住房债券、工业发展债券以及 501(c)(3) 债券. 多户住房债券 允许开发商获得免税债券以资助低收入多户家庭和老年住房项目。合格的开发商可以以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息免征联邦所得税。 工业发展债券(IDB), 允许制造商以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息免征联邦所得税。最后 501(c)(3) 债券 允许任何被美国国税局指定为 501(c)(3) 的非营利组织选择以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息免征联邦所得税。

 

多户开发者计划提供哪些不同的税收抵免选项?
低收入住房税收抵免 (LIHTC) 计划旨在补贴低收入单元租赁项目中 30% 或 70% 的成本。 30% 的补贴,通常称为“自动 4% 税收抵免”,适用于包括额外补贴或可用于购买现有建筑物的新建筑。 70% 的补贴或“9% 的税收抵免”支持不包括任何额外联邦补贴的新建筑。

 

通过 Finance New Orleans 接收 PILOT 和/或债券和税收抵免的过程需要多长时间?
收到完整申请后,通过 Finance New Orleans 仅收到项目的 PILOT 可能需要 60-90 天。由于路易斯安那州住房公司 (LHC) 执行的额外流程,获得项目的债券和试点可能需要 6 到 9 个月的时间。

 

开始多户开发者计划的申请流程需要哪些信息?
最初,申请人/开发商必须提交预申请,该预申请旨在概述项目获得批准和选择进入申请流程所需和必要的所有项目。例如,预申请包括但不限于项目摘要、申请的融资、项目说明、项目收益以及项目成本。

 

为经济适用房项目达成交易的前期成本是多少?
一般来说,每个项目的成本可能在 150K-300K 之间。

 

申请多家庭开发者计划的相关费用是多少?
开发人员进入申请流程并提交申请后,需要支付 1500 美元的申请费。

 

如果有关于多户家庭开发商计划的任何其他问题或疑虑,我应该与谁联系?
我们的业务发展助理 Derek Gauthier 是有关该计划的任何问题或疑虑的联系人。他可以通过以下方式联系 [email protected].

 

*所有这些问题都受当前指南的约束。

我们随时为您提供帮助。

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